Est-il plus judicieux de vendre ou louer son bien à Lyon ?
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Face à un héritage immobilier, certains héritiers se trouvent face à la décision de conserver ou de céder le patrimoine familial. L'aspect sentimental peut influencer le choix, mais les implications financières et fiscales sont prépondérantes. De même, un changement dans les besoins financiers, tel qu'un besoin immédiat de liquidités ou une modification des objectifs d'investissement, peut amener un propriétaire à reconsidérer la détention de son bien. Ces situations illustrent le dilemme entre vendre ou mettre en location une propriété. La compréhension du marché immobilier local de Lyon s'avère cruciale dans cette prise de décision. Cet article s'emploiera à dévoiler des statistiques pertinentes pour éclairer ce choix.
Les avantages et risques de la location à Lyon
La location offre l'opportunité de diversifier son patrimoine, en transformant un bien immobilier en source de revenus réguliers. Ce choix peut s'avérer judicieux pour sécuriser un revenu complémentaire pour la retraite, créant ainsi une forme de pension immobilière. Le marché lyonnais, avec ses quartiers prisés tels que la Croix-Rousse ou le 6e arrondissement, est particulièrement propice à la location d'appartements.
Les données récentes sur le marché de la location à Lyon démontrent l'intérêt de cette option. Dans le 6e arrondissement de Lyon, en décembre 2023, le loyer au m² d'un bien à louer oscillait entre 12 et 28 €/mois, et était de 18 €/mois en moyenne. Le loyer moyen a enregistré un recul de 2,7 % ces 12 derniers mois.
Cette légère baisse des loyers peut être vue comme une opportunité pour les locataires, mais elle alerte aussi les propriétaires sur l'importance d'une gestion proactive de leur bien pour maintenir sa rentabilité. La location comporte ses risques, comme la complexité de la gestion locative, qui peut devenir un véritable casse-tête sans l'expérience nécessaire. La vacance locative, période durant laquelle le logement reste inoccupé, représente un manque à gagner pour le propriétaire. Pour réduire ces risques et le stress qui y est associé, il est conseillé de passer par une agence immobilière compétente.
La gestion locative requiert une connaissance approfondie du marché local, pour fixer un loyer conforme à la demande tout en restant attractif. La révision annuelle du loyer, encadrée par la loi, doit être effectuée en tenant compte de l'indice de référence des loyers. En outre, la conformité légale du bien, en termes de sécurité et de performance énergétique, doit être assurée pour éviter tout litige. Pour se faire une idée des prix pratiqués, il est utile de consulter les offres de biens à louer selon les quartiers.
Les avantages et risques de la vente à Lyon
Vendre un bien immobilier à Lyon peut libérer des fonds rapidement, réduire les responsabilités liées à la propriété et offrir une flexibilité financière pour de nouveaux projets d'investissement ou personnels. La vente d'un appartement ou d'un studio à Lyon peut être particulièrement intéressante dans des quartiers comme la Croix-Rousse ou d'autres secteurs en vogue.
Les prix de l'immobilier dans le 6e arrondissement de Lyon repartent à la hausse. Le prix moyen est passé de 5 702 €/m² en 2018 à 5 451 €/m² en 2021, puis à 5 861 €/m² en 2023. Au sein des arrondissements du département du Rhône, cet arrondissement se trouvait en 151e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant chuté de 1,95 % sur deux ans.
Cette évolution des prix suggère un regain d'intérêt pour l'achat d'appartements dans ce secteur, ce qui peut inciter à la vente. Toutefois, vendre implique la perte de revenus locatifs futurs et une exposition à l'instabilité du marché immobilier. Il est donc fortement recommandé de passer par une agence pour optimiser la vente et alléger le stress du processus.
La vente d'un bien immobilier nécessite une préparation juridique méticuleuse, des améliorations et rénovations judicieuses pour valoriser le bien, et une évaluation précise du marché pour fixer un prix de vente compétitif. Pour une vente réussie, il est conseillé de s'adresser à des professionnels. Si vous envisagez de vendre votre appartement à Lyon, une agence immobilière expérimentée peut vous accompagner dans cette démarche.
Alors, vendre ou louer son bien à Lyon ?
La décision de vendre ou de louer un bien immobilier à Lyon dépend de multiples facteurs, allant des objectifs personnels aux conditions du marché. Les statistiques montrent que de 2018 à 2023, il s'est vendu 3 516 biens immobiliers (100 % d'appartements et 0 % de maisons). Sur la même période, il y a eu 3 513 nouvelles signatures de location (100 % d'appartements et 0 % de maisons). Ces chiffres très proches ne permettent pas de trancher définitivement entre la vente et la location, mais renseignent sur une activité immobilière équilibrée entre ces deux options à Lyon.
Si vous souhaitez bénéficier d'un accompagnement expert pour vendre ou louer votre bien, l'agence Duguesclin Transactions, appartenant au réseau Orpi, est à votre disposition. Reconnue pour sa disponibilité, son sourire et sa rigueur, notre équipe se tient prête à répondre à toutes vos questions. N'hésitez pas à prendre contact avec nous pour un accompagnement personnalisé.